Historisches Haus „Rose“ in Besigheim/Ottmarsheim
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Die genaue Anschrift teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Historisches Haus „Rose“ in Besigheim/Ottmarsheim

 OBJEKTBESCHREIBUNG:

CA.-GRÖSSE:
Wohnräume ca. 210 qm
Nebenfläche ca. 250 qm
Gasträume ca. 100 qm Dachboden ausbaubar

RÜCKBLICK:
Das um 1700 gebaute Haus wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus (Restaurant) genutzt. Nach seiner Entstehung, weisen verschiedene Attriubute darauf hin, dass es sich ursprünglich um eine Bäckerei gehandelt hat.
Im Familienbesitz, wurde über Generationen in diesem Haus gelebt und der Gemeinde eine Gaststätte mit leckerer bürgerlicher Küche, teilweise eigenem Wein, viel gutem für Leib und Seele geboten. Zuletzt, 30 Jahre lang, bis zu einer schicksalhaften Wende, genoss das gut eingeführte Speiserestaurant einen sehr guten Ruf.

POTENZIAL:
Der Altbau mit renovierter Außenfassade bietet im EG, Hochpaterre und OG eine Fläche von ca. 600 qm ohne den auf mehreren Ebenen vorhandenen Dachboden mit zu berücksichtigen.

HOCHPATERRE:
Hier gibt es einen Gastraum mit Nebenzimmer und ein weiterer Gastraum mit ca. 35 Sitzplätzen. Auf dem gleichen Stockwerk befinden sich die teilweise eingerichtete Küche, ein ca. 30 qm großes Büro und 2 Vorratsräume.
OG:
Über eine schöne alte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier bietet die Immobilie 9 Zimmer. Ein separater Eingang teilt davon 4 Zimmer zu einer Wohnung ab, die noch ein Badezimmer, einen Duschraum mit WC und eine Kammer beinhaltet. Im Treppenhaus des OG´s angegliedert gibt es ein Gäste-WC, eine Türe führt neben der Treppe zum Dachboden mit mehreren Ebenen und umfangreichem Ausbaupotential.
EG:
Dort befinden sich die Personal-, Damen- und Herrentoiletten, ein Partyraum (ehemaliger Stall) verschiedene Lagerräume, eine Kühlzelle, zwei Gewölbekeller und eine Garage auf Straßenniveau.
TERRASSEN:
Eine ca. 50 qm große Terrasse gehört auch zu der Immobilie. Von außen oder über den Partyraum gelangt man auf eine weitere kleinere Terrasse rechts neben dem Haus. Außenstellplätze befinden sich am Haus.

AUSSTATTUNG

FÜR LIEBHABER IST DIESES TRADITIONSHAUS MIT SEINEN VIELEN UNVERKENNBAREN URSPRÜNGLICH ERHALTENEN MERKMALEN EIN ECHTER GEWINN!

Umbau zum Gesamt-Wohnraum wird in Aussicht gestellt. Mit 6 bis 8 Wohneinheiten könnte das Haus wohnwirtschaftlich umgebaut werden.
Die Außenfassade wurde 2012 aufwendig renoviert. Die Ausstattung innen entspricht der rustikalen Gemütlichkeit der 70er Jahre.
Gastraum: Theke mit Zapfhahn, Tische und Stühle Nebenraum: Tische und Stühle Küche: Dunstabzug, Spültisch, Pizzaofen, verschiedene Schränke
Zimmer im 2. OG: teilweise mit Wasseranschluss (Waschbecken) Böden: Teppich, größtenteils gefliest oder Holzdielen Decken: Holzdecken und größtenteils mit Stuck eingefasste Decken

BEDARFSAUSWEIS:

Primärenergiebedart dieses Gebäudes: 912,0 kWh/(m²*a)

Heizöl EL: Gebäude insgesamt: 854,5 kWh/(m²*a)

Strom-Mix: 10,5 kWh/(m²*a)

LAGE

SANIERUNGSGEBIET: ERHÖHTE STEUERLICHE ABSCHREIBUNG BEI MODERNISIERUNG WIRD IN AUSSICHT GESTELLT!

Das Haus lieg zentral in Ottmarsheim, einem idyllischen Teilort von der schönen und dafür weit bekannten Weinstadt Besigheim (ca. 12.000 Einwohner).

Ottmarsheim liegt ca. 330 Meter über dem Meeresspiegel oberhalb der Felsengärten am Neckar. Feste, wie Stadtteilfest, Kirbe, Backtag am Backhaus, Christbaumsingen und vieles mehr werden hier geboten und stehen in Verbindung mit den aktiven, ortsansässigen Vereinen, welche regen Einfluss nehmen auf das Miteinander und das lebendige Leben dieses Teilortes.
Die Natur mit ihren Weinhängen, Wiesen und Feldern lädt zur Bewegung an der frischer Luft ein. Auch sonst, wird in naher Umgebung für Freizeitangebote jeglicher Art und allen Altersgruppen gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes findet man vor Ort (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gärtner, Lotto-, Schreibwaren und Geschenkegeschäft). Weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken direkt in Besigheim und den umliegenden Ortschaften.

In der Gemeinde befinden sich 2 Kindergärten und die Grundschule. Alle anderen Schulen sind in Besigheim und den umliegenden Orten, diese können mit dem Schulbus leicht erreicht werden.

Das attraktive und ständig wachsende Industriegebiet stellt eine fortschrittliche Erweiterung des Teilortes dar, welches viele Arbeitsplätze geschaffen hat.

Die Autobahnen, die in Richtung Stuttgart und Heilbronn führen, erreicht man in nur ca. 3 – 4 Minuten. Nach Heilbronn sind es ca. 20 km, nach Stuttgart ca. 35 km, nach Ludwigsburg ca. 17 km, nach Bietigheim ca. 11 km… Mit dem Bus (mehrere Haltestellen) gelangt man in ca. 8 Minuten zum Besigheimer Bahnhof (VVS-Verbund) und von dort aus in die bereits aufgeführten Städte, dem Stuttgarter Hauptbahnhof usw.

Ottmarsheim ist ein gemütlicher und gleichzeitig fortschrittlicher Ort, der äußerst verkehrsgünstig liegt.

SONSTIGES

Alle Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über uns möglich.

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WIR HEISSEN SIE HERZLICH WILLKOMMEN!

Objektdaten
Objekt ID: 196 ID: 75423395
Kaufpreis: verkauft EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 560 m²
Nutzungsfläche: 250 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: unbekannt
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 912 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Sonstige Angaben: Sonstige Angaben
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller: